Kosten energetische Sanierung berechnen
Energetische Sanierung von Altbauten kostet schnell 80.000–250.000 €. Berechne die Kosten und zugehörige KfW-Förderung 2026.
Erklärung
Energetische Sanierung kombiniert Maßnahmen an Hülle (Dämmung), Heizung und Lüftung. Pakete bringen oft bessere Förderung als Einzelmaßnahmen. Kennwerte 2026 pro m² oder Stück: Fassaden-Dämmung (WDVS): 150–220 €/m². Bei 200 m² Fassade ca. 35.000–45.000 €. Wärmedämmung 16–20 cm Standard, KfW-Effizienzhäuser 24+ cm. Vorhangfassade aus Klinker oder Holz: 250–400 €/m². Dach-Dämmung: Aufsparrendämmung 200–280 €/m² (komplette Dachsanierung mit Eindeckung), Zwischensparrendämmung von innen 80–150 €/m² (günstiger, aber weniger effizient). Bei 120 m² Dachfläche je nach Methode 12.000–35.000 €. Oberste Geschossdecke (wenn Dachboden ungenutzt): 50–80 €/m², deutlich günstiger. Kellerdecke (Dämmung von unten): 40–60 €/m². Fenster-Tausch: Standard-Fenster (Kunststoff, 3-fach Verglasung) 800–1.300 €/Stk inkl. Einbau. Holzfenster oder Holz-Alu 1.500–2.500 €/Stk. Bei 15 Fenstern ca. 12.000–25.000 €. Heizung: siehe separater Heizungs-Rechner. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (KWL): 12.000–18.000 € für Einfamilienhaus, 4.000–8.000 € für dezentrale Lösungen. KfW-/BAFA-Förderung 2026: Einzelmaßnahmen über BAFA: 15 % Zuschuss auf Hülle, 30 % auf Heizung (mit Boni bis 70 %). Komplettsanierung zum Effizienzhaus über KfW 261/262: KfW-Effizienzhaus 85: 5 % Tilgungszuschuss, max. Kreditsumme 120.000 €. EH 70: 10 %. EH 55: 15 %. EH 40: 20 %. EH 40 Plus: 25 %. Erneuerbaren-Bonus +5 %. Worst-Performing-Building-Bonus (für die schlechtesten 25 % Bestandsgebäude): +10 %. Maximum: 45 % Tilgungszuschuss + günstiger KfW-Zins. Beispiel Komplett-Sanierung Altbau 150 m²: 40.000 € Fassade + 26.400 € Dach + 19.500 € Fenster + 28.000 € WP + 15.000 € Lüftung = 128.900 €. Bei EH 70: 10 % = 12.890 € Förderung. Eigenanteil: 116.000 €. Steuerlich: Selbstnutzer können energetische Sanierung über § 35c EStG abschreiben: 20 % verteilt auf 3 Jahre, max. 40.000 € pro Objekt. Energieberater zwingend einzubinden (Vor-Ort-Beratung 80 % Förderung bis 1.300 €). Tipp: Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen – + 5 % Förder-Bonus. Schätzung. Energieberater einbeziehen. Ohne Gewähr.
Häufige Fragen
Was kostet energetische Komplettsanierung? +
EFH 150 m² Altbau zu KfW-70 Standard: 100.000–180.000 €. Ohne Heizung: 60.000–130.000 €. Vor Förderung. Nach Förderung 60–80 % davon. Hängt stark von Ausgangszustand und Sanierungstiefe ab.
Welche KfW-Förderung gibt es? +
KfW 261/262 Effizienzhaus: 5 % (EH 85) bis 25 % (EH 40 Plus) Tilgungszuschuss + günstiger Kredit. Mit Erneuerbaren-Bonus und Worst-Performing-Bonus bis 45 %. Einzelmaßnahmen über BAFA: 15 % Hülle, 30 % Heizung (bis 70 % mit Boni).
Lohnt sich KfW-Effizienzhaus? +
Bei größeren Sanierungen ja: 10–20 % Tilgungszuschuss kompensiert die zusätzlichen Kosten oft komplett. Plus: günstiger KfW-Kredit (oft 0,5–1 % unter Marktzins). Energieberater rechnet vor, was für die jeweilige Immobilie sinnvoll ist.
Sanierungsfahrplan (iSFP)? +
Energieberater-Bericht, der Maßnahmen über mehrere Jahre staffelt. Vorteil: + 5 % Förderbonus auf alle Folgemaßnahmen, BAFA-Zuschuss zum iSFP selbst (80 % bis 1.300 €). Sehr empfehlenswert bei mehrjähriger Sanierung.
Worst-Performing-Building-Bonus? +
Zusätzliche 10 % KfW-Förderung für die energetisch schlechtesten 25 % der Bestandsgebäude. Voraussetzung: Energieausweis Klasse F, G oder H. Sanierung muss mindestens auf EH 70 bringen. Großer Anreiz für Altbau-Sanierer.
Steuerlich absetzbar? +
§ 35c EStG: 20 % der Sanierungskosten auf 3 Jahre verteilt absetzbar (7 % im Jahr 1 und 2, 6 % im Jahr 3), max. 40.000 € pro Objekt. Alternative zur KfW-Förderung – nicht kombinierbar! Ausrechnen, was günstiger ist.
Ist das Ergebnis verbindlich? +
Nein, Schätzung mit Marktkennwerten. Reale Kosten hängen von Region, Bauunternehmer, Hauszustand ab. Energieberater einbinden, mehrere Angebote, Förderbedingungen prüfen unter kfw.de und bafa.de. Ohne Gewähr.