Modernisierungskosten berechnen: Bad, Küche, Boden
Wie viel kostet die Modernisierung von Bad, Küche oder Bodenbelag? Berechne mit aktuellen Pauschalen für deine Wohnung oder dein Haus.
Erklärung
Modernisierung umfasst Schönheitsreparaturen, Erneuerung einzelner Gewerke und teilweise auch Erweiterungen – im Gegensatz zur energetischen Sanierung (Heizung, Hülle), die separat betrachtet wird. Pauschalen 2026: Bad-Modernisierung: Komplettsanierung Standard-Bad 8 m² ca. 1.500 €/m² = 12.000 €. Hochwertig (Walk-in-Dusche, hochwertige Sanitärobjekte) 2.200 €/m² = 17.600 €. Premium (Naturstein, freistehende Wanne, Designer-Armaturen) 3.000+ €/m² = 24.000+ €. Gäste-WC ca. 3.000–6.000 €. Reine Sanierung ohne Wandänderungen: 60–70 % des Komplettpreises. Küche: Standard-Einbauküche 6.000–12.000 €, Markenküche 13.000–20.000 €, hochwertig 20.000–35.000 €, Premium 40.000–80.000 €. Inkl. Geräte (Kühlschrank, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug). Sonderwünsche wie Inselküche oder Naturstein-Arbeitsplatte können +30–50 % ausmachen. Bodenbelag (€/m² fertig verlegt, inkl. Material und Arbeit): Vinyl/Laminat einfach 25–35 €/m². Hochwertiger Vinyl (Klick-Vinyl, Designboden) 50–80 €/m². Parkett Standard (Eiche, Buche) 80–110 €/m². Parkett Premium (Massiv, Räuchereiche, Walnuss) 140–220 €/m². Naturstein (Marmor, Granit, Schiefer) 150–300 €/m². Fliesen Standard 50–80 €/m², hochwertig 90–150 €/m². Bei Demontage Altboden + Untergrund-Vorbereitung +10–20 €/m². Maler-/Tapezierarbeiten: Streichen einfach (1 Anstrich, weiß) 6–9 €/m² Wandfläche. Streichen mit Vorbereitung (Spachteln, Grundieren) 10–15 €/m². Tapezieren + Streichen (Vlies-Tapete) 15–25 €/m². Designer-Tapeten 25–60 €/m². Faustformel Wandfläche = 3–4× Wohnfläche. Beispiel Wohnung 80 m²: ca. 280 m² Wand-Fläche. Bei 12 €/m² Maler = 3.360 €. Förderung: KfW 159 (Altersgerecht Umbauen), KfW 261 (energetische Sanierung), BAFA-Zuschuss bei einzelnen energetischen Maßnahmen. Steuerlich: Handwerkerkosten 20 % von max. 6.000 € (also bis 1.200 €) nach § 35a EStG absetzbar (nur Lohnanteil, nicht Material). Tipp: Mehrere Angebote einholen, regionale Handwerker bevorzugen. Materialeinkauf selbst kann 10–20 % sparen, aber Garantierisiko beachten. Schätzung. Verbindliche Angebote von Handwerkern. Ohne Gewähr.
Häufige Fragen
Was kostet eine Bad-Modernisierung? +
Komplettsanierung Standard-Bad 8 m² ca. 12.000 €, hochwertig 18.000 €, Premium 25.000+ €. Reine Optikerneuerung ohne Wandänderungen 60–70 % davon. Faustformel: 1.000–3.000 €/m² Bad-Fläche je nach Standard.
Wie viel kostet eine neue Küche? +
Standard-Einbauküche 6.000–12.000 €, Markenküche 13.000–20.000 €, hochwertig 20.000–35.000 €, Premium 40.000+ €. Inklusive Geräte. Aufpreis Inselküche +30 %, Naturstein-Arbeitsplatte +2.000–5.000 €.
Bodenbelag selber verlegen? +
Klick-Vinyl und Laminat sind Heimwerker-tauglich, sparen 15–25 €/m² Verlegekosten. Parkett (Klebung) und Fliesen besser dem Profi überlassen. Voraussetzung: ebener Untergrund. Materialeinkauf im Baumarkt oder online (Allfloors etc.).
Sind Modernisierungen steuerlich absetzbar? +
Selbstgenutzte Immobilie: Handwerkerkosten (Lohnanteil) zu 20 % von max. 6.000 € absetzbar (max. 1.200 €/Jahr) nach § 35a EStG. Vermietete Immobilie: vollständig als Werbungskosten oder über mehrere Jahre als Erhaltungsaufwand verteilbar.
Förderung für Modernisierung? +
KfW 159 (Altersgerecht Umbauen) bis 50.000 €. Energetische Maßnahmen: KfW 261/262 oder BAFA-Zuschuss bis 30 % (Heizungstausch). Reine Schönheitsmodernisierung wird nicht gefördert.
Wann lohnt sich Modernisierung? +
Wertsteigerung der Immobilie ist meist 50–70 % der Modernisierungskosten – also reine Wirtschaftlichkeit fragwürdig. Sinnvoll: zur Vermietbarkeit (höhere Miete, kürzere Leerstandszeiten) oder bei eigener Nutzung für Lebensqualität und Energieeinsparung.
Ist das Ergebnis verbindlich? +
Nein, Schätzung mit Marktpauschalen 2026. Reale Kosten hängen von Region, Handwerker, Sonderwünschen ab. Verbindliche Angebote vom Handwerker. Mindestens 3 Angebote vergleichen. Ohne Gewähr.