KfW Tilgungszuschuss 2026 berechnen (Effizienzhaus-Sanierung)
Wieviel Schulden erlässt dir die KfW? Berechne deinen Tilgungszuschuss bei der Effizienzhaus-Sanierung (Programm 261).
Erklärung
Der Tilgungszuschuss ist ein zentrales Instrument der KfW-Effizienzhaus-Förderung (Programm 261, Wohngebäude-Kredit). Anders als ein Direktzuschuss reduziert er die Restschuld des Förderkredits am Ende der Bauphase – nach Vorlage des Verwendungsnachweises und Bestätigung des erreichten Standards durch den Energie-Effizienz-Experten. Der Tilgungszuschuss richtet sich nach dem nach Sanierung erreichten Effizienzhausstandard mit EE/NH-Klasse: EH 85 EE/NH = 5 %, EH 70 = 10 %, EH 55 = 15 %, EH 40 = 20 %, EH Denkmal = 5 %. Ohne EE/NH-Klasse halbiert sich der Tilgungszuschuss in den meisten Fällen. Boni on-top: WPB-Bonus +5 % – wenn das Gebäude zu den schlechtesten 25 % gehört (Energieausweis-Klasse H/G oder Baujahr vor 1957). Bonus Serielle Sanierung +15 % – bei Einsatz vorgefertigter Module für mindestens 50 % der Fassade oder Dachfläche. Beide Boni kombinierbar, Gesamthöhe gedeckelt auf 45 %. Maximaler Förderkredit: 150.000 € pro Wohneinheit. Beispiel: 150.000 € Kreditsumme, EH 55 EE, WPB-Bonus = 20 %, also 30.000 € Tilgungszuschuss. Restkredit nur noch 120.000 €. Auszahlung: Kredit auf Abruf für 12 Monate, dann Verwendungsnachweis durch EEE, KfW prüft, Tilgungszuschuss wird gegen die Restschuld verrechnet (= sofortiger Schuldenerlass, keine Barauszahlung). Steuerlich neutral. Antragsweg: über Hausbank, Energie-Effizienz-Experte ist Pflicht (dena-Liste), Antrag VOR Vorhabensbeginn, Mittelabruf in Tranchen, Verwendungsnachweis innerhalb 4,5 Jahre nach Zusage. Tipp: Tilgungszuschuss reduziert die Restschuld – das spart über die Laufzeit nicht nur den Zuschussbetrag, sondern auch die Zinsen auf diesen Anteil. Effektive Förderquote also höher als die nominalen Prozente. Programm-Konditionen können sich ändern, vor Antrag prüfen.
Häufige Fragen
Wie funktioniert der Tilgungszuschuss? +
Die KfW kürzt nach Bestätigung des Standards deine Restschuld direkt – kein Bargeld, sondern Schuldenerlass. Beispiel: 150k Kredit, 20 % TZ = 30k, neue Restschuld = 120k.
Wann bekomme ich den Tilgungszuschuss? +
Nach Abschluss der Sanierung, Vorlage des Verwendungsnachweises durch den Energie-Effizienz-Experten und Prüfung durch KfW. Typisch 6-9 Monate nach Bauende.
Was wenn ich den Standard nicht erreiche? +
Dann bekommst du den Tilgungszuschuss in der niedrigeren Stufe oder gar nicht. Energie-Effizienz-Experte plant das vorher genau – sonst Risiko, einen niedrigeren Tilgungszuschuss als kalkuliert zu bekommen.
Was ist der Bonus serielle Sanierung? +
+15 % zusätzlich, wenn vorgefertigte Module (Fassade, Dach) für mindestens 50 % der Außenhülle verwendet werden. Idee: schnelle Komplettsanierung im Bestand mit Fertigteilen.
Maximaler Tilgungszuschuss? +
45 % der Kreditsumme (kombiniert mit allen Boni). Bei 150k Kredit/WE = 67.500 € Schuldenerlass. EH 40 + WPB + SerSan = 20+5+15 = 40 % Standard, aber max. 45 % gedeckelt.
Kombinierbar mit BEG-Heizung? +
Ja. KfW 261 (Hülle, Effizienzhaus) und KfW 458 (Heizung, BEG EM) sind kombinierbar – aber nicht doppelt für dieselbe Maßnahme. Heizung läuft separat als Zuschuss.